48 sociale huurwoningen in een vernieuwde buurt Uithuizen.

In Uithuizen is een volledig vernieuwde woonbuurt gerealiseerd met 48 aardbevingsbestendige en duurzame sociale huurwoningen voor Goud Wonen. Het project vervangt 51 verouderde woningen en biedt bewoners moderne, comfortabele woningen die aansluiten op hun woonwensen en de eisen van deze tijd. De nieuwe wijk bestaat uit een gevarieerd woningaanbod: 20 levensloopbestendige woningen, 10 gezinswoningen en 18 grote gezinswoningen. Door deze mix is er ruimte voor verschillende huishoudens, van senioren tot grotere gezinnen. Het resultaat is een toekomstbestendige buurt met een frisse, samenhangende uitstraling en hoogwaardige woningen en openbare ruimte.

Beginnen met de keukentafel

Een bijzonder onderdeel van dit project was het starten van het ontwerpproces met keukentafelgesprekken met bewoners. Juist in deze persoonlijke gesprekken werd duidelijk wat bewoners echt belangrijk vinden: terugkeren naar de wijk, een geschikte woning voor hun gezin, of een levensloopbestendige woning voor de toekomst. Naast de bewoners brachten ook de woningcorporatie en de gemeente hun randvoorwaarden in. Denk aan het aantal woningen, eisen aan de woningen zelf, bouwhoogtes, erfafscheidingen en parkeernormen. Door deze wensen en kaders vanaf het begin samen te brengen, ontstond direct duidelijkheid voor het stedenbouwkundig ontwerp. Dit zorgde voor een efficiënt proces en voorkwam vertraging in latere fases.

De aanpak van Rizoem

Rizoem begeleidde het volledige proces en bracht bewoners, woningcorporatie, gemeente en stedenbouwers bij elkaar. De nadruk lag daarbij op het serieus nemen van de belangen van bewoners. Door hen vroeg in het proces actief te betrekken, werd vooruitgelopen op mogelijke inspraak- en bezwaarprocedures.

De stedenbouwer ontwikkelde drie verschillende scenario’s voor de buurt. Deze zijn meerdere keren met bewoners besproken en aangescherpt. In vier ontwerprondes werd steeds verder gefinetuned, totdat een ontwerp ontstond dat zowel ruimtelijk als sociaal breed gedragen werd. Dit ontwerp vormde uiteindelijk de basis voor het programma van eisen en de verdere uitwerking van het project.

Bewoners zien hun buurt groeien

Tijdens de eerste keukentafelgesprekken konden bewoners zich nog moeilijk voorstellen hoe hun nieuwe buurt eruit zou komen te zien. Door de ontwerpen en visualisaties van de stedenbouwer kregen zij gaandeweg steeds meer inzicht.

Sommige ideeën riepen in eerste instantie twijfel op, bijvoorbeeld een andere positionering van woningen. Toen een architect liet zien wat dit voor het uitzicht en de ruimtelijke kwaliteit zou betekenen, veranderde de mening van veel bewoners. Wat eerst spannend leek, bleek uiteindelijk juist een verbetering.

De extra aandacht voor uitleg, visualisaties en gesprekken werd door bewoners zeer gewaardeerd. Het resultaat is een buurt waar zij trots op zijn mooier dan ze vooraf hadden durven dromen.

In opdracht van Jorritsma Bouw.